業(yè)主：廚房未設計煙道，空調外掛機設計在室內

   2013年上半年，劉女士在位于朱雀大街南段與青松路交會處西南角的融尚第十區(qū)買了一套小戶型，“6700多元每平方米，總價42萬元多?！眲⑴拷榻B，今年4月30日，開發(fā)商通知讓收房，當她趕到售樓部提出先看下房子再履行手續(xù)，卻被拒絕。

   “我就自己先上樓去看，有人已經收了房，就去別人的房子看看。”劉女士說，她買的是29層07戶型，當她到一家與自己相同戶型的房子里看時，發(fā)現(xiàn)新房廚房沒煙道，“這是住宅啊，我們買了房子是要居住的，這讓我們怎么做飯？總不能每天在外面吃吧？”

   劉女士隨后了解到，她所買的1號樓共計32層，1-3層為商場，其余29層每層37戶，每層只有4戶靠邊的戶型有煙道，其余戶型均沒該項設計。也就是說有近千套新房沒有煙道，其業(yè)主將遭遇和劉女士一樣“做飯難”的困擾。

   6月4日下午，記者隨業(yè)主王女士進入該樓16層07戶型房，王女士已經收房，正在裝修，但煙道的問題讓她如鯁在喉。該戶型的廚房設計在一進門的位置，寬兩米多，上方墻壁上沒有任何煙道設計或預留?！鞍凑赵O計，這個戶型的空調外機箱竟然是放在室內的，這樣的設計也不合理吧！”王女士說。而在28樓11號戶型內，業(yè)主吳女士一臉無奈地站在廚房，該戶型的廚房同樣沒有煙道設計。

   >>開發(fā)商：正與設計方尋求解決方案

   劉女士等業(yè)主先找到小區(qū)物業(yè)交涉此事，工作人員稱需要找開發(fā)商；可到售樓部找開發(fā)商，卻屢次吃閉門羹，“總是找不到他們的負責人，置業(yè)顧問也是愛理不理的?！?

   在業(yè)主們提供的購房合同上，房子的出賣人是陜西迪普投資集團有限公司，小區(qū)所在地塊規(guī)劃用途為住宅，商品房的用途為公寓。

   “當初買的時候，銷售人員明確說沒有天然氣管道入戶，因為提前告知，我們都表示接受。但廚房一直說是有的，而且從未提及沒有煙道，這不是欺詐嗎？”4日下午，數(shù)十名業(yè)主來到售樓部討說法，售樓部負責人榮先生出面與業(yè)主交涉。

   榮先生表示，當初房屋設計中就沒有煙道，因為1號樓是公寓性質，“并沒有強制性規(guī)定一定要設計煙道?！倍麄兘拥綐I(yè)主反映后，也正在協(xié)調設計方，爭取盡快解決。

   昨日下午，有業(yè)主致電記者稱，開發(fā)商要求每個業(yè)主簽署一份增設煙道的委托書，明確將免費為業(yè)主增設煙道?！伴_發(fā)商這樣做不太妥當吧，他們的房子設計有缺陷，應該自我完善，咋能由業(yè)主委托？”業(yè)主質疑道。

   >>規(guī)定：高層建筑每個防煙分區(qū)應分別設置排煙口

   那么作為住宅使用的房屋應不應該設計煙道呢？

   記者了解到，所謂煙道，是指廢氣和煙霧排放的管狀裝置，住宅煙道是指用于排除廚房煙氣或衛(wèi)生間廢氣的豎向管道制品，也稱排風道、通風道、住宅排氣道，是住宅廚房、衛(wèi)生間共用排氣管道系統(tǒng)的主要組成部分。

   住宅小區(qū)豎向設置通風管道，可提高通風管道的排風能力，改善室內空氣質量，還可以避免私自亂排污的現(xiàn)象，和因為亂開孔造成的墻面破壞。

   早在2006年，國家建設部發(fā)布《住宅建筑規(guī)范》國家標準，其中明確強調廚房應設置爐灶、清洗池、案臺、排油煙機等設施或預留位置。而住宅設計規(guī)范GB50096-1999中也對此有明確的規(guī)定。

   而根據(jù)《高層建筑防火排煙設計規(guī)范》規(guī)定，當用隔墻或擋煙垂壁劃分防煙分區(qū)時，每個防煙分區(qū)應分別設置排煙口，排煙口應盡量設在防煙分區(qū)的中心部位。